近兩年來(lái)，堅持“房住不炒”的基本國策。2021年初，“房住不炒”正式寫(xiě)入“十四五”規劃，成為未來(lái)五到十五年的基本政策基調。同時(shí)，從土地端、資金端、需求端出臺了一系列政策，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。今年下半年新房交易規模整體下降，主要是加碼調控、信貸收緊等政策的持續影響。
資本方面，“三條紅線(xiàn)”的實(shí)施直接限制了企業(yè)融資規模，房企依靠金融杠桿擴張的模式受到抑制。在政策的長(cháng)期影響下，房企想要保持穩定的規模擴張，從根本上來(lái)說(shuō)，還是需要改變傳統的粗放式管理模式，實(shí)現精細化管理和穩健高質(zhì)量發(fā)展?，F金流充裕、營(yíng)銷(xiāo)能力強的房企將更具競爭力。
土地方面，土地供應“兩集中”政策使得土地單一供應數量大、范圍廣、時(shí)間短、總量大，房企短時(shí)間內融資難度加大。此外，集中土地拍賣(mài)也對企業(yè)的綜合能力提出了更高的要求，如決策運作、產(chǎn)品管控、銷(xiāo)售回款、品牌打造等。任何一個(gè)環(huán)節，比如做好資金統籌、優(yōu)化城市布局、保證產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，都會(huì )影響企業(yè)的長(cháng)期成長(cháng)。企業(yè)需要具備更強的資源整合能力和更敏捷的運營(yíng)能力。
需求方面，在“房住不炒”的指導下，升級調控政策，主要是抑制投資投機，減少市場(chǎng)需求泡沫。2021年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了去年底的火爆行情。對此，許多城市實(shí)施了穩定樓市的政策。據不完全統計，上半年約有20個(gè)城市出臺調控政策，次數達數百次，主要包括加強限售限價(jià)、開(kāi)展公證和抽簽、調整增值稅免征年限、加強預售資金監管等。三季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，房?jì)r(jià)漲幅持續收窄，房?jì)r(jià)下跌城市明顯增多，商品房交易規模大幅下降。在調控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)新房壓力不斷上升。
